Bangun Pabrik Rumah
Anda Sendiri
Daripada belajar cara beli rumah — mending belajar bisnis perumahannya. Dari modal 1M jadi proyek 15M. Ini ilmu developer.
Ikut workshop = dapat akses aplikasi AI + komunitas alumni seumur hidup
Alumni Developer
Tahun Pengalaman
Proyek Selesai
Running Project
Kenapa Bisnis Developer Perumahan?
Tonton penjelasan langsung dari Coach Ali Sarbani
Developer itu Seperti Punya Pabrik Rumah
Bukan bisnis beli-jual. Ini bisnis manufaktur properti — Anda yang membuat, Anda yang menentukan harga. Ujung dari semua bisnis besar di Indonesia? Properti.
Backlog perumahan Indonesia — permintaan JAUH lebih besar dari supply
ROI rata-rata bisnis developer — lipat gandakan aset tiap tahun
Industri yang ditopang oleh properti — bisnis paling fundamental
Rasio leverage — modal 1M bisa kelola proyek 15M melalui KSO
“Kalau selama ini anda belajar cara beli rumah tanpa modal — mending anda belajar bagaimana bisnis perumahannya. Ilmu developer itu adalah ilmu pabriknya rumah.”
— Coach Ali Sarbani, Founder Sekolah Developer
Modal 1 Miliar, Kelola Proyek 15 Miliar
Ini bukan teori. Ini proyek nyata Coach Ali Sarbani di Tangerang Banten — dan ini cara kerja bisnis developer perumahan.
Akuisisi Lahan
3 hektar lahan di Balaraja, Tangerang — dibeli secara kerja sama (KSO). Bayar tanah bertahap, tanpa DP penuh.
Lahan proyek (1ha dibangun, 2ha land bank)
Leverage Modal
Modal sendiri hanya 1 miliar. Sisanya dari skema KSO, perbankan, dan pembayaran bertahap ke pemilik tanah.
Rasio leverage modal ke nilai proyek
Keuntungan
Bangun 50 rumah, keuntungan developer setara 15 unit. Plus land bank 2 hektar untuk ekspansi berikutnya.
Profit margin per proyek perumahan
Data berdasarkan proyek Cosmoland Development di Tangerang — salah satu dari 7 running project Coach Ali Sarbani.
Dari Aset 10 Juta ke Ratusan Miliar
Coach Ali Sarbani
Founder Sekolah Developer · Cosmoland Development
Tahun 2011, Ali Sarbani memulai sebagai broker properti dengan total aset 10 juta rupiah — satu motor Vega R. Anak petani dari Kudus.
14 tahun kemudian: mengelola aset ratusan miliar, 7 proyek berjalan, 13+ proyek selesai, dan menjadi Wakil Ketua DPD REI Banten Bidang SDM.
Sejak April 2017, beliau membagikan ilmu developer perumahan melalui Sekolah Developer — sudah 700+ alumni di seluruh Indonesia.
“Bisnis developer itu permainan angka nol. Semakin banyak nol yang Anda mainkan, semakin cepat kekayaan Anda berlipat.”
— Coach Ali Sarbani
Dari Berbagai Latar Belakang, Jadi Developer
Bukan janji manis — ini alumni nyata yang sudah membangun proyek perumahan mereka sendiri.
Grand Zamzam Lumajang
Dari alumni Sekolah Developer, kini mengelola 7 lokasi perumahan dengan total aset lebih dari 50 miliar. Kini juga aktif sebagai anggota DPRD.
Mas Billy — Grand Armina Semarang
Memulai dengan modal 50 juta. Sekarang mengelola 5 lokasi perumahan berhektar-hektar di Semarang dan sekitarnya.
Mas Andre — Bandung
Di usia 24 tahun sudah menjalankan 6 mini cluster. Bukti bahwa bisnis developer bisa dimulai di usia muda dengan strategi yang tepat.
Mas Khoiron — Surabaya
Dulunya peternak ayam. Setelah belajar di Sekolah Developer, kini mengerjakan proyek 20 hektar di exit tol Pasuruan.
...dan masih ratusan alumni lainnya yang sudah memulai proyek pertamanya di seluruh Indonesia.
Langsung dari Mulut Alumni
Dengarkan sendiri cerita mereka — bukan copywriting, bukan AI-generated. Video asli dari alumni Sekolah Developer.
Bu Ika
Surabaya
“Nggak akan rugi ke workshop Sekolah Developer ini. Di sini kita tidak akan sendiri.”
Bu Michelle
“Anak muda dengan modal minim bisa punya developer sendiri!”
Pak Petrus
“Metode pembebasan lahan yang tidak diajarkan dimanapun. Materinya sangat padat.”
Pak Andri
Dokter → Developer
“Seorang dokter ingin belajar jadi developer properti — dan di sini saya mendapat ilmunya.”
Pak Indra
“Setelah belajar disini jadi paham apa yang harus dilakukan.”
Pak Sucahyo
“Di sini bisa belajar dari kesalahan dan dapat teman sesama developer.”
...dan masih banyak alumni lainnya. Video lengkap segera hadir di YouTube.
Tertarik Bisnis Developer, Tapi...
Tidak Tahu Harus Mulai dari Mana
Beli tanah dulu? Urus izin? Cari modal? Tanpa mentor, semuanya terasa overwhelming.
Modal Terbatas, Takut Rugi Besar
Merasa butuh modal miliaran. Padahal ada strategi KSO, take-over, dan perbankan yang bisa dimulai dengan modal minimal.
Perizinan Ribet, Regulasi Membingungkan
NIB, PKKPR, PBG, siteplan — istilah asing yang bikin pusing. Salah langkah bisa menunda proyek berbulan-bulan.
Tidak Punya Koneksi & Networking
Dunia developer terasa eksklusif. Tanpa koneksi ke pemilik lahan, bank, kontraktor — sulit bergerak.
Marketing Properti Masih Tanda Tanya
Rumah sudah dibangun, tidak ada yang beli. Tidak tahu branding, pricing, Meta Ads untuk properti.
Belajar Sendiri = Bayar Mahal
Trial and error di properti itu mahal. Satu kesalahan di lahan atau keuangan bisa telan ratusan juta.
Sekolah Developer hadir menyelesaikan semua ini — ilmu praktisi 14 tahun + teknologi AI.
8 Modul Intensif dari Coach Ali Sarbani
Setiap modul berbasis pengalaman nyata dari 13+ proyek perumahan dan 14 tahun di industri properti.
Developer Mindset & 4 Jalur Kekayaan
Filosofi "Permainan Angka Nol", 4 jalur kekayaan di properti (Broker → Flipper → Developer → Investor), dan roadmap karir.
Pembebasan Lahan & Perizinan
Strategi cari tanah, negosiasi, KSO bagi hasil, legal clearing, NIB, PKKPR, PBG, dan siteplan.
Financial Engineering Developer
Modal minimal: KSO (70:30), pembiayaan bank/KUR, take-over aset, ROI, dan cashflow proyek.
Marketing & Branding Perumahan
Naming strategy, pricing, Meta Ads properti, marketing gallery, NUP sampai closing.
Manajemen Pembangunan & Tender
Tender kontraktor, pentahapan cluster, quality control, time schedule, dan building superteam.
Legal & Aspek Hukum Developer
Badan usaha (PT), KBLI developer, perjanjian KSO, PPJB, AJB, dan aspek legal lainnya.
Serah Terima & Estate Management
Handover unit, handling komplain, minimalisir rework, dan pengelolaan kawasan.
Studi Kasus Proyek Nyata
Bedah proyek Cosmoland: Grand Zamzam Lumajang, Batang (108 unit), Belle Vue Subang, dan proyek alumni.
Platform AI Pendamping Developer
Setelah workshop, Anda tidak ditinggal sendirian. Semua peserta mendapat akses gratis ke aplikasi ini — tim AI spesialis siap menjawab pertanyaan bisnis developer Anda 24/7, berbasis ilmu nyata dari Coach Ali Sarbani.
Mentor Developer
Mindset & Bisnis
Mentor bisnis developer berbasis materi Coach Ali Sarbani. Mindset, model bisnis, cara mulai dari nol, studi kasus proyek nyata.
Ahli Lahan & Perizinan
Lahan & Regulasi
Spesialis akuisisi lahan, negosiasi, KSO, NIB, PKKPR, PBG, site plan, sampai strategi take over.
Ahli Keuangan
Permodalan & ROI
Hitung modal, strategi KSO, pinjaman bank/KUR, cashflow proyek, ROI, dan compounding.
Ahli Marketing
Pemasaran Properti
Branding cluster, naming, pricing, Meta Ads properti, strategi penjualan NUP sampai closing.
Manajer Proyek
Konstruksi & QC
Tender kontraktor, pentahapan cluster, quality control, serah terima, dan superteam.
Komunitas & Networking
Terhubung dengan 700+ alumni developer di seluruh Indonesia. Direktori vendor, forum kolaborasi, dan event eksklusif.
Manajemen Proyek
Kelola proyek dari siteplan hingga serah terima. Portfolio, tracking progress, manajemen tim, dan kontrol pembayaran.
Bersama Kita Bisa
Sampai jumpa di kelas para developer sukses.
Siap Bangun Pabrik Rumah Anda?
Ikuti workshop Sekolah Developer untuk mendapatkan ilmu langsung dari Coach Ali Sarbani. Bonus: akses aplikasi AI + komunitas alumni seumur hidup.